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知っておくと得する知識 - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

クラックの解決法はここにあった!

 

鉄筋コンクリート建物にクラック(ひび割れ)が発生してしまう仕組みとはなんでしょう。

発生するとどうなっていくのでしょうか?

 


クラックの種類


・ヘアークラック:表面的なクラック
・構造クラック:壁内部まで深いクラック
・モルタル塗り部のクラック

 

 発生する仕組みとは?

ヘアークラック

 

ヘアークラックは鉄筋コンクリートが乾燥をしていく段階で自然に発生します。
一般的には0.2mm以下程度の巾で深さも浅いので特に躯体に与える影響は
ありません。塗装の塗り替えの際に塗膜でカバーできるので心配ありません。

これだけは知っておきたい
外壁斜壁からの雨漏り!

 

外壁斜壁から雨漏りが多いワケとは??

3階以上の鉄筋コンクリート建物や鉄骨構造建物には高さ制限があります。

そして、様々な斜線規制があるため、壁の一部をその斜線に応じてナナメに造る必要が出てくるのです。

・道路斜線

・隣地斜線

・北側斜線 など。

壁でありながら「屋根」と同じ性質が必要になる

この斜線による勾配は建物の方角によっても様々で急勾配から緩やかな勾配もあります。
名称は斜壁と一般的には呼ばれていますが、傾斜角度の違いはあるが言い換えれば
「屋根」ということになります。

実はこんなところからも雨漏りする!

 

防水工事をしたのに雨漏りする原因とは?

 

鉄筋コンクリート建物は防水層以外からの雨漏りが非常に多いです。

鉄筋コンクリート構造建物は建物の耐久年数が長いという
メリットがある一方で、建物に付随する付帯部や仕上げ材に関して
定期的なメンテナンスが必要になります。

 

見逃せないリフォーム事業!

 

リフォーム事業を行う企業

日本経済には様々な業種産業があります。

私たち「リフォーム事業」を行う企業もその一つであり、

経済の社会活動の中で仕事をしている状態です。

リフォーム事業はすでに成熟期に入っており工事業者側の認識と

対応を考え直す時期に来ていることを考えてみます。

修繕計画が規模の大きさによって
変わるワケとは??

 

 

規模が違うとどこが変わるのか

 

一番大きく変わる部分は金額です。

規模の大きな分譲マンションと小規模な建物では長期修繕計画の考え方が少し違います。

 

 意外と知らないたった一つのマンション修繕計画

 

 

マンションの種類

 

マンションは共有の区分所有マンションと個人が全てを所有している個人オーナーマンションの2通りがあります。

この2つは権利所有の形態の違いはありますが、建物の維持管理や修繕計画の基本的な考えは同じです。

しかし、意外なことに個人オーナーマンションの場合は長期修繕計画が無い場合が多く、
オーナーの考え方で建物の維持状態に格差があります。

鉄筋コンクリートや鉄骨構造の分譲マンションの維持管理の考え方について詳しく解説しましょう。

 

メンテナンスリフォームするとき
必要なあるモノとは?

 

 

自宅の設計図面は持ってますか?

 

建物を建築するとき、必ず作るものがあります。

それは設計図面です。

設計図面は、新築以降も定期的なメンテナンスリフォーム工事を
する場合、建物調査をする際に必要になります。

マンション等の中規模以上の建物をリフォーム改修する場合には
設計図書が重要になりますので覚えておきましょう。

 

知らないと損をする外壁の仕上げ材料の剥離対策とは!

 

 

外壁塗装のメンテナンスの分類とは
① 表面的な仕上げ塗装の塗り替え
② タイルやモルタルが浮いている場合の 貼り替えや塗り替え
③ 下地や躯体の劣化に伴う躯体補修

 

外装メンテナンスをする場合、上記の3つの程度に分類されます。

 

 

そこで今回は外壁改修工事をする場合の外壁の仕上げ材料の剥離対策について

詳しい説明をしたいと思います。

昔の様にはいかない…
自分が高齢者になったらどう暮らすか?

高齢者が快適に過ごせる空間の作り方

 

高齢者の割合

 

内閣府の調査によると65歳以上の総人口に占める割合が

26%となり1/4人が高齢者ということです。

 

今後この高齢化社会は少子化等の影響を受けてさらに加速し2060年には
1/2.5人が65歳以上、1/4人が75歳以上という予想がされています。

 

施工実績

防水工事

屋上防水工事

北区東十条M様邸
屋上防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

豊島区上池袋Y様邸
ベランダ防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

板橋区成増W様邸
ベランダ防水工事

屋上防水改修工事

屋上防水改修工事

豊島区東池袋Kビル
屋上防水改修工事

 

階段防水

板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

板橋区常盤台N様邸
屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

外壁塗装、補修工事

外壁塗装、補修工事

板橋区成増Vマンション
外壁塗装、補修工事

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

 

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
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外壁工事

外壁・屋根塗装工事

江戸川区北葛西H様邸
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外壁

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北区東十条M様邸
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板橋区赤羽Y様邸
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板橋区大山東町S様邸
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20170726

外壁塗装

豊島区西池袋E様邸
外壁塗装

防水改修工事をお考えの皆様へ

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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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